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ein häufiges Problem in Spanien sind Hausbesetzungen. Sie haben in den letzten Jahren stark zugenommen, nicht zuletzt infolge der immensen Wohnungsnot und der hohen Mieten.
Als Eigentümer einer leerstehenden Immobilie in Spanien sollten Sie daher die folgenden praktischen und rechtlichen Hinweise beachten.

Es gibt mehrere Aspekte, die im Zusammenhang mit der Schenkung einer Immobilie in Spanien beachtet werden müssen.

Es ist allgemein bekannt, dass beim Erwerb einer spanischen Immobilie sowohl die Eigentümereigenschaft des Verkäufers als auch die Lastenfreiheit des Objekts sichergestellt werden muss. Aus diesem Grund ist der beurkundende Notar verpflichtet, vor der Beurkundung eine Grundbucheinsicht einzuholen.

Der zweisprachige Ratgeber „Immobilien in Spanien: Erwerb – Verkauf – Vererbung“ ist im Herbst 2022 in neunter und aktualisierter Auflage erschienen.

Das seit zwanzig Jahren existierende Nachschlagewerk ist die Quintessenz der wichtigsten Rechts- und Steueraspekte, die Käufer, Eigentümer und Erben spanischer Immobilien beachten müssen. Die Autoren Roberto Carballo und Urs Jarfe sind deutsch-spanische Juristen mit jahrzehntelanger Beratungspraxis. Ausführlich beantworten sie in dem Buch sämtliche relevanten Fragen, die sich im Rahmen einer Immobilieninvestition regelmäßig stellen...

¿Quiere vender una propiedad situada en España pero se encuentra en el extranjero?
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Thinking of selling a property in Spain but living abroad?
In this post we recommend a safe, profitable way of selling up without need of any complicated travel arrangements.

Sie möchten Ihre Liegenschaft in Spanien verkaufen, befinden sich jedoch im Ausland?
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¿Cómo es la casa de sus sueños?

Le hago esta pregunta ahora que nos mantenemos confinados a causa de la pandemia mundial provocada por el Coronavirus (Covid-19). Una situación sanitaria crítica que nos lleva a quedarnos en casa para que entre todos frenemos al virus cuanto antes.

How does your dream home look like?

I am asking you this question now when we are all in lockdown due to the global pandemic caused by Coronavirus. A critical health situation that obliges us to stay home in our fight against the virus.

Wie sieht das Haus Ihrer Träume aus?

Ich stelle Ihnen diese Frage, da wir uns alle auf Grund der aktuellen Ausganssperre, angeordnet wegen der globalen Covid-19 Pandemie, in unseren Häusern befinden. Eine gesundheitliche kritische Situation, welche uns zwingt, zu Hause zu bleiben, damit wir alle gemeinsam den Virus stoppen können.

Spanien - Ein Land der Möglichkeiten für Investoren und Unternehmer

Spanien ist für Investments wieder interessanter geworden und ist momentan das Land der Möglichkeiten. Dies ist einer der vielen Entschlüsse, zu welchen dieses Jahr die spanische Wirtschaft vom Unternehmungskonsilium für Wettbewerbsfähigkeit (CEC) gekommen ist.

Für ausländische Privatinvestitionen ist der Erwerb deutscher Immobilien weiterhin attraktiv. Dabei gibt es steuerliche Implikationen in verschiedenen Bereichen. Offensichtlich sind die einkommensteuerlichen Wirkungen, wenn die Immobilien vermietet werden.

L’Espagne- un pays d’opportunités pour les Investissements et les Entrepreneurs

L’Espagne a augmenté son pôle d’attraction étant un pays offrant de fantastiques possibilités d’investissement, et  est aussi considéré comme un pays d’opportunités. Cette conclusion vient du (CEC espagnol) Conseil d’Entrepreneurs pour la Compétitivité.

España- Un País de Oportunidades para la Inversión y los Emprendedores

España ha incrementado su atractivo como país con fantásticas posibilidades de inversión y actualmente es considerado un país de oportunidades. Esta es una de las conclusiones alcanzadas este año por el Consejo Empresarial para la Competividad (CEC).

Испания - страна возможностей для инвесторов и предпринимателей

За последние годы резко возросла привлекательность Испании как страны с широким спектром возможностей для инвестиций. К такому выводу пришел в этом году Совет  Предпринимателей по Конкуррентоспособности (CEC).

Was muss ich tun?

Die Regierung der Comunitat Valenciana verlangt von allen Personen, seien diese Residenten oder Nicht-Residenten in Spanien, dass die Liegenschaften welche vermietet werden sollen, im Registro de Alquileres Turísticos de la Comunitat Valenciana (Register der Ferienvermietung der Comunitat Valenciana) eingetragen werden um die entsprechende Steuernummer zu bekommen. Sollte diese Auflage nicht erfüllt werden, drohen Geldstrafen.

What must I do?

The Administration of the Valencian Community asks all the landlords, whether they are residents or non-residents, to register their property or properties subject to the holiday rental at the “Registro de Alquileres Turisticos of the Comunitat Valenciana ", in order to obtain a registration number. In the case of non-compliance of this obligation, the landlord will be penalized with high fines.

¿Qué debo que hacer?

La Administración de la Comunidad Valenciana exige a todo arrendatario, sea persona física o jurídica, residente o no residente, la obligación de inscribir la vivienda o viviendas turísticas objeto de arrendamiento en el Registro de Alquileres Turísticos de la Comunitat Valenciana, a los efectos de obtener el correspondiente número de inscripción. En caso de incumplimiento de esta obligación la persona arrendataria del bien será sancionada.

¿Что необходимо сделать для этого?

Правительство Валенсийской Автономии обязывает любого арендодателя, физического или юридического лица, с видом на жительство или нерезидента Испании, зарегистрировать объект недвижимости, который собственник предполагает сдавать в аренду, в Реестре Туристической Аренды Валенсийской Автономии в целях получения регистрационного номера. В случае невыполнения этой обязанности на арендодателя недвижимости налоговыми органами будет наложена санкция в виде немалого штрафа.

Que devez-vous faire?

L’Administration de la Communauté Valenciana demande à tous les bailleurs, qu’ils soient personnes physiques ou personnes morales, résidents ou non-résidents, d’inscrire le ou les biens immobiliers faisant l’objet de la location au « Registro de Alquileres Turisticos de la Comunitat Valenciana », dans le but d’obtenir un numéro d’enregistrement.  Dans le cas du non-respect de cette obligation, le bailleur sera sanctionné.