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Cómo vender su casa en España desde el extranjero sin desplazarse

von María José García Garrido

¿Quiere vender una propiedad situada en España pero se encuentra en el extranjero?
Aquí le recomendamos una forma segura y rentable de vender sin necesidad de desplazarse a España.

Cuando el vendedor no reside en España le aconsejamos:

  1. Firmar un poder notarial facultando a una persona que se encuentre en el lugar de la venta.
  2. Si el vendedor es extranjero y no tiene NIE o debe actualizarlo obtendremos el NIE en la comisaría de Policía.
  3. Antes de comenzar con la operación, infórmese sobre qué impuestos tendrá que pagar.

Un ciudadano extranjero que quiere vender un bien inmueble en España tiene los mismos derechos y obligaciones que un ciudadano español.
En este post nos centramos en la importancia de firmar un poder notarial que le brinde la libertad de vender de forma segura desde su país de residencia.

Consideramos importante planificar y organizar jurídicamente la operación para que la venta sea satisfactoria. Y así lo hacemos con todos nuestros clientes.

El poder notarial: la forma más frecuente de vender una casa en España desde el Extranjero

El poder notarial le facilita que un abogado independiente sea quien realice las gestiones de la compraventa. Esta es la manera más inteligente de gestionar sus negocios jurídicos desde el extranjero: delegar los trámites necesarios para la venta en un experto de confianza ubicado en la zona donde se encuentre el bien inmueble objeto de venta. Por ello, la firma del poder notarial es muy recomendable cuando el interesado tiene dificultad para desplazarse. Se trata de un poder específico que faculte al abogado independiente para realizar alguna de las siguientes gestiones que listamos aquí como las más habituales.

1. Vender bienes muebles e inmuebles en España

  • Vender partes indivisas de los bienes situados en España
  • Hacer cesiones de bienes a cambio de alimentos, propiedad de los otorgantes y situados en territorio español
  • Cancelar hipotecas
  • Librar las correspondientes cartas de pago
  • Pagar impuestos
  • Entregar la posesión de la finca vendida

2. Comprar bienes muebles en España

  • Firmar el contrato de compraventa y la Escritura Pública ante notario
  • Satisfacer las cantidades respectivas al contado, anticipadamente o a plazos
  • Constituir las garantías reales y personales (incluso la hipotecaria o condición resolutoria) que fueren menester
  • Pagar impuestos
  • Dar y aceptar recibos y cartas de pago

3. Hacer declaraciones de Obra Nueva, agrupaciones y segregaciones

4. Solicitar la inscripción de las fincas adquiridas en el Registro de la Propiedad correspondiente

  • Pagar los impuestos, honorarios y suplidos que sean necesarios
  • Recurrir contra las liquidaciones fiscales en su caso

5. Pagar la contribución territorial o urbana e impuestos municipales

6. Contratar con compañías de agua, luz, eléctrica, gas y teléfono, firmando los contratos que correspondan

7. Constituir sociedades en España

  • Aportando capital, incluidos aportaciones de capital consistentes en bienes inmuebles
  • Firmando todas los documentos y actas que para ellos sean necesarios

8. Pedir permisos y autorizaciones de toda clase

En este listado indicamos algunas de las gestiones que, con carácter general, solemos realizar para nuestros clientes. Si bien es cierto que tales gestiones se pueden limitar o ampliar según el caso concreto.

Venda su casa en España y reciba los fondos de manera segura

Los fondos se transfieren a través de la Notaría. De este modo usted recibe los fondos de forma fehaciente.

Si usted se encuentra en esta situación lo mejor es que se ponga en contacto con nosotros, le atendemos en inglés, alemán, francés y español.

Autorin:

María José García Garrido
Abogada (Spanische Anwältin)

Kontakt:

Kanzlei García-Garrido
Avda. del Pla 130, 1º piso, oficina 1.05
E-03730 Jávea (Prov. Alicante)
Tel. 0034 96 646 08 58
Tel. 0034 96 646 08 59
E.Mail: javea@garciagarrido.com
Internet: www.garciagarrido.com

Bildquelle: © slavun - Adobe Stock

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