¿Вы собственник одного или нескольких объектов недвижимости на Коста Бланке и планируете сдавать их в краткосрочную аренду туристам и отдыхающим?

¿Что необходимо сделать для этого?

Правительство Валенсийской Автономии обязывает любого арендодателя, физического или юридического лица, с видом на жительство или нерезидента Испании, зарегистрировать объект недвижимости, который собственник предполагает сдавать в аренду, в Реестре Туристической Аренды Валенсийской Автономии в целях получения регистрационного номера. В случае невыполнения этой обязанности на арендодателя недвижимости налоговыми органами будет наложена санкция в виде немалого штрафа.  

Соблюдение собственниками реквизита регистрации для публикаций объявлений об аренде, в свою очередь, требуют все виртуальные платформы в интернете, в которых собственники публикуют свои объекты, например, такие платформы как Airbnb, Homeaway, Rentalia, Booking и т.п. , поскольку на эти компании также может быть наложен штраф в случае публикации объекта без указанного номера.

¿Что лучше: зарегистрировать фирму или сдавать как частное лицо?

Любое лицо, физичекое или юридическое, которое сдает а аренду один или несколько апартаментов или домов, может зарегистрироваться в Реестре, для чего Закон не требует создания фирмы. Но, тем не менее, если вы хотите сдавать более пяти апартаментов, Закон обязывает Вас зарегистрироваться в качестве "Управляющей компании", не зависимо от того, имеете ли Вы статус физического или юридического лица, Вам будет присвоен номер как Компании, занимающейся туристичекой арендой, в противном случае на Вас также будет наложен штраф.

Можно ли зарегистрировать любой объект недвижимости? Какие реквизиты для этого требуются?

Жилье под аренду должно иметь лицензию на заселение или проживание и должно быть меблированным и экипированным необходимой электротехникой и утварью, готовым к проживанию и в идеальном состоянии гигиены, а также располагать бланками для жалоб (официальные бланки Правительства)

¿Обязательно ли публиковать регистрационный номер?

Да, обязательно, как присвоенный Реестром регистрационный номер, так и категорию жилья, необходимо указывать в любой рекламе, которую Вы даете. Что касается управляющих компаний, которые арендуют несколько апартаментов в одном и том же здании или жилом комплексе, достаточно публикации только регистрационного номера управляющей компании,  а также необходимо иметь актуальный список апартаментов с номерами на каждую жилую единицу.

¿Я обязан платить налоги на прибыль, полученную от сдачи в аренду?

Да, независимо от того, имеете ли Вы вид на жительство в Испании или нет, являетесь ли Вы физичеким или юридическим лицом, Вашей обязанностью явлется декларировать прибыль нетто, полученную от сдачи в краткосрочную аренду Вашей недвижимости. В те периоды, когда жилье не сдается, например, вне сезона, нерезиденты должны оплачивать налог на "пассивный доход" в зависимости от катастровой стоимости жилья. Несоблюдение этих налоговых правил влечет за собой начисление значительной пени и наложение штрафных санкций.

¿Кто может помочь мне с оформлением?

Адвокатское бюро García Garrido, с 25 летним опытом работы в сфере недвижимости, гражданского, административного и налогового права предлагает Вам свои услуги по оформлению в соответствии с действующим законодательством,  во избежание проблем с Администрацией и бюрократических проволочек. Контактируйте с нами, первая консультация всегда бесплатная.

Bildquelle: © danileon - Adobe Stock