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ein häufiges Problem in Spanien sind Hausbesetzungen. Sie haben in den letzten Jahren stark zugenommen, nicht zuletzt infolge der immensen Wohnungsnot und der hohen Mieten.
Als Eigentümer einer leerstehenden Immobilie in Spanien sollten Sie daher die folgenden praktischen und rechtlichen Hinweise beachten.

Es gibt mehrere Aspekte, die im Zusammenhang mit der Schenkung einer Immobilie in Spanien beachtet werden müssen.

Es ist allgemein bekannt, dass beim Erwerb einer spanischen Immobilie sowohl die Eigentümereigenschaft des Verkäufers als auch die Lastenfreiheit des Objekts sichergestellt werden muss. Aus diesem Grund ist der beurkundende Notar verpflichtet, vor der Beurkundung eine Grundbucheinsicht einzuholen.

Ein deutsches Unternehmen, das nach Spanien expandieren möchte, hat grundsätzlich verschiedene Möglichkeiten, seine Geschäftstätigkeit dort aufzunehmen. Die gängigsten Vorgehensweisen sind die Gründung einer Tochtergesellschaft bzw. einer Zweigniederlassung oder etwa Ernennung eines Handelsvertreters. Wer sich den spanischen Markt allerdings schrittweise und ohne allzuviel Bürokratie erschließen möchte, kann zunächst auf ein sogenanntes Vertretungsbüro (oficina de representación) zurückgreifen.

Der zweisprachige Ratgeber „Immobilien in Spanien: Erwerb – Verkauf – Vererbung“ ist im Herbst 2022 in neunter und aktualisierter Auflage erschienen.

Das seit zwanzig Jahren existierende Nachschlagewerk ist die Quintessenz der wichtigsten Rechts- und Steueraspekte, die Käufer, Eigentümer und Erben spanischer Immobilien beachten müssen. Die Autoren Roberto Carballo und Urs Jarfe sind deutsch-spanische Juristen mit jahrzehntelanger Beratungspraxis. Ausführlich beantworten sie in dem Buch sämtliche relevanten Fragen, die sich im Rahmen einer Immobilieninvestition regelmäßig stellen...

Irgendwann wird jeder von uns Teil einer Erbabwicklung sein.
Für eine korrekte, kontrollierte und effiziente Durchführung der Erbschaft ist es wichtig, alle Teile richtig zu organisieren.

Sie möchten Ihre Liegenschaft in Spanien verkaufen, befinden sich jedoch im Ausland?
Hier empfehlen wir Ihnen eine sichere und kostengünstige Art zu verkaufen, ohne nach Spanien zu reisen.

Wie sieht das Haus Ihrer Träume aus?

Ich stelle Ihnen diese Frage, da wir uns alle auf Grund der aktuellen Ausganssperre, angeordnet wegen der globalen Covid-19 Pandemie, in unseren Häusern befinden. Eine gesundheitliche kritische Situation, welche uns zwingt, zu Hause zu bleiben, damit wir alle gemeinsam den Virus stoppen können.

Es ist im deutsch-spanischen Rechtsverkehr grundsätzlich empfehlenswert, zweispaltige Vollmachten zu erstellen, in denen die deutsche und die spanische Version einander gegenüberstehen.

Was muss ich tun?

Die Regierung der Comunitat Valenciana verlangt von allen Personen, seien diese Residenten oder Nicht-Residenten in Spanien, dass die Liegenschaften welche vermietet werden sollen, im Registro de Alquileres Turísticos de la Comunitat Valenciana (Register der Ferienvermietung der Comunitat Valenciana) eingetragen werden um die entsprechende Steuernummer zu bekommen. Sollte diese Auflage nicht erfüllt werden, drohen Geldstrafen.

What must I do?

The Administration of the Valencian Community asks all the landlords, whether they are residents or non-residents, to register their property or properties subject to the holiday rental at the “Registro de Alquileres Turisticos of the Comunitat Valenciana ", in order to obtain a registration number. In the case of non-compliance of this obligation, the landlord will be penalized with high fines.

¿Qué debo que hacer?

La Administración de la Comunidad Valenciana exige a todo arrendatario, sea persona física o jurídica, residente o no residente, la obligación de inscribir la vivienda o viviendas turísticas objeto de arrendamiento en el Registro de Alquileres Turísticos de la Comunitat Valenciana, a los efectos de obtener el correspondiente número de inscripción. En caso de incumplimiento de esta obligación la persona arrendataria del bien será sancionada.

¿Что необходимо сделать для этого?

Правительство Валенсийской Автономии обязывает любого арендодателя, физического или юридического лица, с видом на жительство или нерезидента Испании, зарегистрировать объект недвижимости, который собственник предполагает сдавать в аренду, в Реестре Туристической Аренды Валенсийской Автономии в целях получения регистрационного номера. В случае невыполнения этой обязанности на арендодателя недвижимости налоговыми органами будет наложена санкция в виде немалого штрафа.

Que devez-vous faire?

L’Administration de la Communauté Valenciana demande à tous les bailleurs, qu’ils soient personnes physiques ou personnes morales, résidents ou non-résidents, d’inscrire le ou les biens immobiliers faisant l’objet de la location au « Registro de Alquileres Turisticos de la Comunitat Valenciana », dans le but d’obtenir un numéro d’enregistrement.  Dans le cas du non-respect de cette obligation, le bailleur sera sanctionné.

Сегодня мы вернемся к актуальной и важной теме, связанной с куплей продажей недвижимости в Испании. Незнание этой темы может привести к осложнениям в ходе сделки с недвижимостью либо к ее полному провалу.

Hoy volvemos sobre un tema de actualidad, un tema muy importante cuando hablamos de compra o venta de propiedades en España, que puede complicar o frustrar una operación.

Heute sprechen wir erneut über ein aktuelles Thema, ein Thema welches bei Käufen und Verkäufen von Liegenschaften in Spanien sehr wichtig ist, da dieses sonst Komplikationen und Probleme bei der Operation verursachen kann.

Aujourd’hui nous revenons sur un sujet d’actualité, un sujet très important quand nous parlons d’achat ou de vente de propriétés en Espagne, ce thème  peut compliquer ou même annuler une opération d’achat ou de vente.

Today we will speak about a current matter, a matter that is very important in relation to purchases and sales of properties in Spain because it can complicate the issue and frustrate the whole operation.